Novinky v DPH od 1. 1. 2025 aneb Co potřebujete vědět (2. část)

5. V případě prodeje nemovitostí je zrušen tzv. pětiletý časový test pro možnost osvobození od DPH.

• Zdaněn bude pouze první prodej nemovitosti v období do 2 let po dokončení nebo po podstatné změně nemovitosti.
• Pokud se nemovitost prodá vícekrát během této doby, zdanění se bude týkat pouze prvního prodeje/dodání nemovitosti.
• Dodavatel bude moci i u osvobozených dodání/prodejů nemovitostí zvolit možnost zdanění.

6. Prodlužuje se lhůta na opravu základu daně ze 3 na 7 let po zdaňovacím období, ve kterém se uskutečnilo zdanitelné plnění. Bude běžet počátkem roku, který následuje po tom roce, kdy došlo ke zdanitelnému plnění. Toto prodloužení lhůty je zajímavé např. pro stavební projekty apod.

7. Nezapomeňte, že v souvislosti s novelou zákona o DPH s účinností od 1. 1. 2025 dojde rovněž k souvisejícím úpravám formulářů pro daň z přidané hodnoty. Tyto budou uvedeny v aktualizaci vyhlášky 457/2020 Sb., o formulářových podáních pro daň z přidané hodnoty, a zveřejněny ve Sbírce zákonů po přijetí novely zákona o DPH.

9. Novela zákona o DPH měla částečně zrušit i stávající limit pro odpočet DPH u firemních aut, známý jako „lex Ferrari“.

• Tzv. lex Ferrari je aktuálně platné daňové omezení na služební vozy dražší než dva miliony korun.
•  Podnikatelé mohou při pořízení služebního automobilu z jeho ceny odečíst DPH pouze do částky 420 tisíc korun.
• Odbornou veřejností i podnikateli bylo očekáváno zrušení tohoto omezení.
• Pokračujeme dál a omezení „lex Ferrari“ i po novele zákona o DPH účinné od 1. 1. 2025 stále zůstává v platnosti.
• Výjimka tohoto daňového omezení vyjednaná u výboru pro DPH při Evropské komisi by měla platit do konce roku 2026.
• Podnikatelé se mohou těšit na další novelu DPH a rok 2027.

V novele zákona o DPH je celá řada dalších novinek a změn. Zda a jak se dotknou právě vašeho podnikání, zjistíte prostudováním zákona a zejména konzultací a diskusí se svým daňovým poradcem.